Huis kopen in Marokko: de eerste stappen op een rij

Een huis kopen in Marokko is voor veel Marokkanen in Nederland en België een grote droom: een plek voor de zomer, voor later of als investering. Het proces is goed te doen, maar het werkt anders dan in Nederland of België. In dit artikel zetten we de eerste stappen op een rij.

1. Bepaal je budget, inclusief de kosten

Reken niet alleen met de koopprijs. Bovenop de prijs betaal je in Marokko meestal 6 tot 8% aan kosten: registratierechten, de inschrijving bij het kadaster (de Conservation Foncière), de notaris en wat formaliteiten. Koop je via een makelaar, dan kan daar een commissie bijkomen. Die verschilt per makelaar, dus vraag altijd vooraf wat hij rekent en wie het betaalt.

Wil je lenen? Vraag dan eerst bij een Marokkaanse bank hoeveel je kunt lenen. Als je in Europa woont, gelden vaak andere voorwaarden dan voor iemand die in Marokko woont.

2. Regel een Marokkaanse bankrekening

Het geld voor de woning gaat via de bank naar de notaris. Een rekening open je met je paspoort bij een Marokkaanse bank. Je kunt het geld gewoon vanaf je Nederlandse of Belgische rekening overmaken. Bewaar het bewijs van die overboeking goed: daarmee laat je zien waar het geld vandaan komt.

3. Zoek gericht en bezichtig goed

Stel op Life in Maroc je woonwens in, dan krijg je een melding zodra er een woning binnenkomt die bij je stad, budget en wensen past. Bezichtig de woning zelf, of laat iemand die je vertrouwt gaan en met je videobellen.

Vraag meteen naar de papieren. De belangrijkste vraag: heeft de woning een titre foncier? Dat betekent dat hij officieel in het kadaster staat en dat de staat je eigendom garandeert. Bij een melkia, een traditionele akte, is er minder zekerheid.

4. Kies zelf je notaris en laat de papieren checken

Kies een eigen notaris en niet automatisch die van de verkoper. De notaris vraagt een certificat de propriété op: een uittreksel uit het kadaster waarop staat wie de eigenaar is en of er schulden op de woning rusten. Teken niets voordat dit is gecheckt.

5. Voorlopig contract en aanbetaling

Klopt alles, dan teken je bij de notaris een voorlopig koopcontract, de compromis de vente. Meestal betaal je dan ongeveer 10% aanbetaling, via de bank naar de rekening van de notaris. Geef nooit grote bedragen rechtstreeks aan de verkoper of makelaar. Bij nieuwbouw vragen sommige verkopers wel kleine reserveringskosten, meestal een paar honderd euro.

6. Overdracht en de sleutels

Bij de overdracht maak je de rest van het geld en de kosten via de bank over naar de notaris. Je tekent de definitieve akte en krijgt de sleutels. Daarna schrijft de notaris je in bij het kadaster als nieuwe eigenaar.

Korting van de staat op nieuwbouw

Heb je de Marokkaanse nationaliteit en koop je je eerste woning, en is het nieuwbouw die voor het eerst wordt verkocht? Dan kun je korting van de Marokkaanse staat krijgen, ook als je in Nederland of België woont. In de koopgids check je in 30 seconden of je in aanmerking komt.